Manter a boa gest\u00e3o do condom\u00ednio significa alcan\u00e7ar os melhores resultados, sem deixar de lado a economia. Nesse sentido, cortar os desperd\u00edcios \u00e9 fundamental, mas esse objetivo precisa ser alcan\u00e7ado considerando alguns crit\u00e9rios.<\/p>\n
Confira o que os especialistas t\u00eam a dizer sobre o assunto!<\/p>\n
O professor Alexandre S\u00e1 de Oliveira, pesquisador de Gest\u00e3o Sustent\u00e1vel e Empreendedorismo da Universidade do Vale do Itaja\u00ed (Univali), em Santa Catarina, considera que, para alcan\u00e7ar o equil\u00edbrio entre uma boa gest\u00e3o e a conten\u00e7\u00e3o de gastos no condom\u00ednio, \u00e9 interessante que o s\u00edndico se espelhe nas boas pr\u00e1ticas empresariais. Assim, como qualquer administrador, ele deve buscar reduzir os custos, sem abrir m\u00e3o da qualidade.<\/p>\n
De fato, a pr\u00e1tica dos \u201ctr\u00eas or\u00e7amentos\u201d \u00e9 necess\u00e1ria. Por\u00e9m, para Oliveira, ela n\u00e3o deve condicionar a escolha sempre na dire\u00e7\u00e3o do menor pre\u00e7o. \u201c\u00c0s vezes, a melhor op\u00e7\u00e3o \u00e9 a de valor intermedi\u00e1rio, por aliar custo-benef\u00edcio\u201d, ressalta Oliveira.<\/p>\n
Por\u00e9m, para evitar transtornos na presta\u00e7\u00e3o de contas, o professor recomenda que o s\u00edndico busque apoio do conselho fiscal na hora de decidir. Nas despesas de alto valor, que dependam da decis\u00e3o em assembleia, o tema deve ser exposto aos cond\u00f4minos de maneira que fiquem claras as vantagens que representariam a despesa maior.<\/p>\n
Segundo o presidente da Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo (Aabic), Jos\u00e9 Roberto Graicche J\u00fanior, o custo da m\u00e3o de obra chega a representar at\u00e9 60% das despesas de um condom\u00ednio. Por\u00e9m, Graicche considera que esse montante pode ser enxugado e d\u00e1 uma dica. \u201c\u00c9 importante ter uma escala de trabalho bem organizada, para evitar horas-extras desnecess\u00e1rias\u201d, recomenda.<\/p>\n
Na opini\u00e3o do professor Oliveira, tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel firmar contratos de trabalho que estejam de acordo com as reais necessidades do condom\u00ednio. \u201cCaso os sal\u00f5es de festas forem muito usados em um pr\u00e9dio, pode-se contratar uma funcionaria intermitente para trabalhar apenas aos fins de semana, possibilidade advinda da reforma da CLT\u201d, exemplifica.<\/p>\n
\u201cUma boa manuten\u00e7\u00e3o preventiva evita a necessidade de interven\u00e7\u00f5es profundas e de maior desembolso\u201d, considera a professora Lisiane Librelotto, do curso de Arquitetura da Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC). Lisiane destaca que, para tanto, os servi\u00e7os devem ser executados por profissionais capacitados e que sejam devidamente credenciados para execut\u00e1-los.<\/p>\n
Limpeza, pintura, inspe\u00e7\u00e3o de tubula\u00e7\u00f5es, acompanhamento do consumo de \u00e1gua e energia, manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica de elevadores e de bombas est\u00e3o entre as manuten\u00e7\u00f5es que ajudam a evitar grandes interven\u00e7\u00f5es. Pensando na sustentabilidade ambiental do condom\u00ednio, ela ainda alerta para o tipo de produtos que devem ser usados. \u201cSempre que poss\u00edvel, deve-se optar por materiais de menor impacto ambiental, com menos energia incorporada e menor emiss\u00e3o de CO2 no processo de fabrica\u00e7\u00e3o\u201d, recomenda.<\/p>\n
Fazer a revis\u00e3o anual do or\u00e7amento ajuda a detectar desperd\u00edcios e, consequentemente, reduzir os gastos. Entretanto, para que a revis\u00e3o n\u00e3o provoque efeito contr\u00e1rio e cause preju\u00edzos, deve haver aten\u00e7\u00e3o na dispensa de servi\u00e7os profissionais.<\/p>\n
O advogado Alexandre Call\u00e9, especializado em condom\u00ednios, alerta para cortes que podem ser prejudiciais, como aqueles que ocorrem ao dispensar servi\u00e7os, que, muitas vezes, exigem responsabilidade t\u00e9cnica. \u201cUm condom\u00ednio precisa da assessoria de engenheiro, contador, advogado e at\u00e9 de um RH, caso tenha muitos funcion\u00e1rios. O s\u00edndico n\u00e3o pode dar uma de super-her\u00f3i, querer fazer tudo, mas se valer de bons profissionais. Caso contr\u00e1rio, o barato sai caro\u201d, avalia.<\/p>\n
O advogado recorda uma situa\u00e7\u00e3o em que o condom\u00ednio promoveu a poda radical de 13 \u00e1rvores sem que houvesse as devidas autoriza\u00e7\u00f5es, o que resultou em uma multa de R$ 130 mil. \u201cO s\u00edndico pediu para o \u2018seu Z\u00e9\u2019 fazer o servi\u00e7o e n\u00e3o deu certo. Se tivesse contratado um engenheiro ambiental, este saberia da necessidade de homologar o projeto na prefeitura e o quanto das plantas poderia ser podado\u201d, explica.<\/p>\n
Para o professor de Log\u00edstica e Gest\u00e3o de Materiais do curso de Administra\u00e7\u00e3o Empresarial da Universidade do Estado de Santa Catarina (Udesc), Felipe Gontijo, comprar grandes quantidades de materiais s\u00f3 vale a pena se houver um desconto significativo. \u201cO dinheiro gasto poderia ser utilizado de outras formas ou ser mantido em caixa, o que \u00e9 importante para casos de emerg\u00eancia\u201d, observa.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, \u00e9 preciso ter em mente que grandes estoques de materiais trazem inconvenientes \u2014 como o da possibilidade de os produtos vencerem, por exemplo. Fazendo analogia com a boa gest\u00e3o na constru\u00e7\u00e3o civil, Gontijo destaca que, nas obras, os materiais s\u00e3o adquiridos conforme o andamento das etapas. \u201cSe ainda est\u00e1 na fase de funda\u00e7\u00e3o, n\u00e3o precisa comprar as telhas\u201d, exemplifica.<\/p>\n
Para o professor, ter um bom fornecedor, para quem seja poss\u00edvel transferir o esfor\u00e7o gerencial do estoque de materiais, \u00e9 uma \u00f3tima estrat\u00e9gia. \u201cO condom\u00ednio pode manter a fidelidade e, como moeda de troca, pedir descontos e ter garantia de disposi\u00e7\u00e3o maior de produto, em caso de imprevisto\u201d, considera.<\/p>\n
De acordo com o advogado K\u00eanio de Souza Pereira, especializado em Direito Imobili\u00e1rio, n\u00e3o s\u00e3o poucos os casos de elevados preju\u00edzos causados pela inadimpl\u00eancia em condom\u00ednios. \u201cAcaba que os apartamentos s\u00e3o desvalorizados em raz\u00e3o de cotas de condom\u00ednio elevadas, que poderiam ser menores, caso a inadimpl\u00eancia fosse combatida de forma t\u00e9cnica\u201d, afirma Pereira.<\/p>\n
Como ant\u00eddoto, o advogado recomenda que seja feita a atualiza\u00e7\u00e3o das conven\u00e7\u00f5es, que, na maior parte, seguem regras ultrapassadas, que imp\u00f5em penalidades muito brandas aos inadimplentes. \u201c\u00c9 ignorado pela maioria da popula\u00e7\u00e3o que os Tribunais de Justi\u00e7a Estaduais e o Superior Tribunal de Justi\u00e7a confirmaram ser legal a cobran\u00e7a de juros de at\u00e9 10% ao m\u00eas no caso do atraso da cota de condom\u00ednio e que, diante da inadimpl\u00eancia contumaz, \u00e9 poss\u00edvel que o devedor seja punido com a multa de 500% do valor da cota, graduada conforme a conven\u00e7\u00e3o, com base no artigo 1.337 do C\u00f3digo Civil\u201d, alerta o advogado.<\/p>\n
Al\u00e9m da economia de dinheiro, a conten\u00e7\u00e3o dos desperd\u00edcios de \u00e1gua e de energia el\u00e9trica tamb\u00e9m representa a diminui\u00e7\u00e3o dos impactos que o condom\u00ednio gera sobre o meio ambiente. Para a professora Lisiane Librelotto, nestes casos, o desperd\u00edcio se torna proporcional \u00e0 consci\u00eancia dos cond\u00f4minos. \u201cO desperd\u00edcio de recursos em condom\u00ednios compreende o que, usualmente, se desperdi\u00e7a nos lares brasileiros, acrescido de problemas de gest\u00e3o da \u00e1gua, da energia, de manuten\u00e7\u00f5es, de res\u00edduos, de bens de consumo direto e de bens m\u00f3veis\u201d, observa a professora.<\/p>\n
Lisiane destaca que o desperd\u00edcio de energia el\u00e9trica ocorre em fun\u00e7\u00e3o de fatores que podem ser corrigidos. Nesse aspecto, a professora considera que a substitui\u00e7\u00e3o de l\u00e2mpadas ultrapassadas por outras mais eficientes, a instala\u00e7\u00e3o de sensores de presen\u00e7a, o uso de elevadores inteligentes, de aquecedores solares, pain\u00e9is fotovoltaicos, entre outras solu\u00e7\u00f5es, podem ajudar a reduzir o consumo el\u00e9trico.<\/p>\n
Segundo Lisiane, o desperd\u00edcio de \u00e1gua, por sua vez, pode surgir da combina\u00e7\u00e3o do consumo inadequado com a exist\u00eancia de vazamentos em tubula\u00e7\u00f5es. \u201cA inspe\u00e7\u00e3o para detec\u00e7\u00e3o de vazamentos, uso de caixas de descargas com bot\u00f5es separadores por uso, medidor de \u00e1gua individual para a unidade habitacional, capta\u00e7\u00e3o e aproveitamento da \u00e1gua da chuva para lavagem de \u00e1reas comuns s\u00e3o estrat\u00e9gias que podem ser utilizadas\u201d, conclui a professora.<\/p>\n